瑕疵物件の告知義務

瑕疵物件の告知義務

瑕疵物件の告知義務 瑕疵物件とは、水漏れを起こして腐ってしまった部分があったり、車をぶつけて門がゆがんでしまっているというような大きな傷があるものから、中の住宅設備等で壊れているところがあるなどの小さなものまで様々な新築時から経年劣化以外に変わった個所がある物件の事を言います。この瑕疵物件は、購入者に対しての告知義務があり、必ず購入者に事前に伝えておく必要があります。

また、屋内で人がなくなっていたり、自殺して亡くなっているような心理的瑕疵物件の場合も必ず告知する義務が発生します。このようなことを隠して売買を成立させた場合、損害賠償請求や売買契約の解除を求められることもありますので注意が必要です。心理的瑕疵物件に時効はありませんので、何年後の契約であろうとも告知義務は発生します。不動産業者の販売資料には、「告知事項あり」とだけ記載されている場合が多いので、気になったときは内容を不動産業者に確認するようにしましょう。

瑕疵物件の売却相場とできるだけ高く売る方法

瑕疵物件の売却相場とできるだけ高く売る方法 瑕疵物件にも様々ありますが、一般的に売却価格は20%~30%ダウンすると言われています。残虐な殺人事件が起きた現場は、自殺よりも心理的負担が大きくなりやすいので30%~50%のダウンになることもあります。自殺などがあった物件は生活臭があると購入を躊躇いやすいので、引越しをして家を空にしてから売るのが効果的です。さらに、クリーニング業者を入れて綺麗な状態にしてあると、心理的な負担がかなり軽減できます。

事件が起きた現場でも、5年以上の期間が空いていたら住んでもいいという人も増えてきます。急がずに希望価格で買いたいという人が現れるまでじっくりと待つというスタンスのほうがいいかもしれません。一般的な不動産会社では、瑕疵物件は買い手を見つけるのに時間を要します。少しでも早く売りたいのであれば、訳あり物件を専門に取り扱っている専門の業者に依頼することがおすすめです。専門業者ならば訳あり物件を売却するためのノウハウを持ち合わせているので、高値で買取してもらえる可能性が高いです。

新着情報

◎2020/10/13

早めの調査と相談
の情報を更新しました。

◎2020/8/11

瑕疵物件の告知義務
の情報を更新しました。

◎2020/6/10

注意すべき瑕疵物件の存在
の情報を更新しました。

◎2020/4/14

瑕疵物件の需要はどの層?
の情報を更新しました。

◎2020/1/21

仲介業者のほうが上手に捌ける?
の情報を更新しました。

◎2019/11/29

サイト公開しました

「物件 売却」
に関連するツイート
Twitter

元・カフェオーナー「オープンしてから1年半、正直まだ設備も新しい店でした。 居抜きのまま少しでも高く売りたいという要望に応えてもらい、売却金額にも満足しています!やはり物件を探しているお客さんがどこよりも多いのが良かったですね」 ⏩sonomama-b.net

Twitter店舗そのまま「買取・売却・委託」サポート@tenpo_uritai

返信 リツイート 4分前

10年後に値上がりする可能性の高い不動産を狙わないとですよね🌸 たとえ自分が住むだけだとしても、少なくとも値下がりしづらい物件を買うだけで、予想外の売却の際も、ダメージ少ないです🐼 不動産について30冊ほど本を読まないで買うのは危険🚨💦

Twitter🇫🇷🇬🇧計算苦手パンダちゃん🌸海外転売について発信中💓@tobenai_panda

返信 リツイート 5分前

★田舎の物件・別荘お売りください★ 現在、富士吉田市の物件、積極的に承ります!! 【エリア】 山梨県、道志村・山中湖村、富士吉田市、北杜市清里など 不動産売却のご相談・査定無料 ご検討中の方もお気軽にご相談ください 田舎暮らし専門不動産会社:マウイ株式会社 mauiinbest.jp/used/index.html

Twitter水のおいしい田舎暮らし@相互フォロー@maui__PR

返信 リツイート 26分前

【築古物件を買ったら将来的に売却できず困りますか?】不動産投資・収益物件 youtu.be/_wESdSrOT3U pic.twitter.com/nuBnDQ7BGT

Twitterぜん ゆうすけ@不動産投資家@Assetzen

返信 リツイート 19:06

マンション売却ではお客様に買ってもらいたいと思ってもらえる物件にする必要があります🏠 なので掃除をすると効果的です💡 ただ全部を掃除すると時間がかかるため、埃や汚れが目立ちやすい場所だけをキレイにするというのも一つの手です。 特に水回りや玄関はしっかりと掃除しておきましょう👍

Twitter中田裕二@マンション売却経験者@YUJINAKATAMS

返信 リツイート 19:04

RT @mofmof_investor: キャッシュフローだけを追って、利回りや残債の減りなどを気にしないようになってしまうと、本当に数年後に物件売却しようとしたときに残債が減ってなく売却できなくなる可能性が高い。 そうでなくても、物件価格が下落傾向なので、ますます売れなく…

Twitterばやし@ITベンチャーのリーマン@t_kobayashi1125

返信 リツイート 18:09

#東高森団地売却相談お待ちしています|「東高森団地って、売却できますか?」というご相談をいただきます。弊社では東高森団地の売却物件の成約事例も多数ありますので、お気軽にご相談下さい。ameblo.jp/by-q/entry-121…

Twitter厚木市愛甲の不動産会社でお仕事中@宅建士中嶋久晴@Poosenmu

返信 リツイート 18:03

不動産売買のチラシがポストに突っ込まれてて周りはオシャレに校正されてるのに売却物件の外見画像がガッッッッッビガビに劣化しててマジでセンス無いわと思った夕方

石岡市・小美玉市の不動産情報ならお任せを。住まい探しのパートナー石岡不動産のホームページを更新しました。ishioka-fudousan.co.jp 物件探しに・売却のご検討に是非ご活用ください!

今日、売却相談で離婚で売りますと😢 築浅物件は転勤✈️離婚💔が多い。感情的にならず違いの実益が一番😐良いアドバイス出来たかな…。 #不動産売却 #不動産買取 #神戸